تهران، به عنوان پایتخت و بزرگ‌ترین شهر ایران، جاذبه‌های گوناگونی برای افراد محلی و مهاجران دارد. بازار خرید و اجاره آپارتمان در شهر تهران به دلیل داشتن 22 منطقه و بیش از 500 محله، بیشترین تنوع را در بافت شهری، آب و هوا، ساخت و ساز و امکانات و خدمات شهری، همواره پر رونق است. انتخاب یک آپارتمان مناسب به عنوان محل زندگی، نیازمند توجه به نکات مهمی است که می‌تواند تجربه شما را بهبود بخشد. در این مقاله از زومیلا، به بررسی نکات کلیدی برای خرید و اجاره خانه در تهران می‌پردازیم.

هدف از خرید خانه در تهران

در ابتدا باید مشخص کرد هدف از خرید خانه چیست؟ خرید خانه در تهران معمولا با سه هدف همراه است. شما خانه می‌خرید تا در آن زندگی کنید یا در خانه‌ دیگری سکونت دارید و با هدف اجاره دادن، خانه می‌خرید و یا به خرید و فروش خانه به عنوان یک شغل نگاه می‌کنید؛ خانه می‌خرید، بازسازی یا تعمیر می‌کنید و می‌فروشید. اگر قصد سکونت در خانه را ندارید، مسائل اقتصادی و رشد سرمایه‌تان در اولویت قرار می‌گیرد؛ اما اگر هدفتان از خرید خانه در تهران، سکونت و زندگی خودتان است، علاوه بر مسائل اقتصادی باید به نکات بیشتری هم توجه کنید. اما خرید خانه با هر هدفی که باشد به دلیل قیمت بالا و ارزشمند بودن، نوعی سرمایه گذاری محسوب می‌شود. 

حداقل بودجه برای خرید آپارتمان در تهران چقدر است؟

میزان سرمایه‌ای که برای خرید خانه در تهران نیاز دارید، تا حد زیادی بستگی به هدف شما از خرید دارد که در مورد قبلی مطرح شد. علاوه بر این باید مشخص کنید که چه نوع خانه‌ای می‌خواهید بخرید. خرید خانه ویلایی، به دلیل این‌ که شما را مالک عرصه و اعیان خانه می‌کند سرمایه گذاری بسیار مطمئن تر از خرید واحد‌های آپارتمانی است؛ اما نیازمند بودجه بسیار بیشتری است. قیمت آپارتمان در تهران مانند دیگر نقاط کشور تحت تأثیر عوامل متعددی نظیر عوامل اقتصادی (درآمد سرانه، نرخ اجاره‌بها)، موقعیت مکانی، محیط اجتماعی و فرهنگی، وضعیت روانی و بازار، قرار دارد. اما به دلیل نوسان قیمت ها نمی‌توان قیمت دقیقی را مشخص کرد. چرا که با افزایش تورم قیمت خرید و اجاره خانه بالا می رود و از طرف دیگر به دلیل اینکه بسیاری از افراد توان خرید خانه را ندارند تصمیم به اجاره خانه می گیرند، در این زمان تقاضا برای اجاره خانه افزایش می یابد و در نتیجه قیمت اجاره آپارتمان در تهران نیز بالا می‌رود

​به طور کلی، برای خرید یک واحد آپارتمان در مناطق کمتر مرغوب تهران، حداقل سرمایه مورد نیاز ممکن است از یک میلیارد تومان شروع شود.​ با این حال، در مناطقی که دسترسی و امکانات بیشتری دارند، این حداقل بودجه به حدود ۵ میلیارد تومان یا بیشتر می‌رسد. برای مثال: مناطق شمال تهران: حداقل ۲۰ تا ۳۰ میلیارد تومان (بسته به متراژ و امکانات). مناطق مرکزی: حداقل حدود ۵ تا ۱۰ میلیارد تومان. مناطق جنوبی و حاشیه‌ای: حداقل حدود ۱ تا ۴ میلیارد تومان.

اما شما می توانید در وبسایت املاک زومیلا قیمت های به روز واحدهای نوساز و چند سال ساخت در همه محله‌های تهران ر را بررسی کرده، این قیمت‌ها را با یکدیگر مقایسه کنید؛ سپس تصمیم بگیرید با توجه به بودجه خود در کدام منطقه و محله می‌خواهید خانه بخرید یا اجاره کنید.

محله و منطقه

مناطق پیشرفته و دارای خانه‌های نوساز و لوکس، نسبت به محله‌های قدیمی و بدون امکانات، خواهان بیشتری دارند و مسلما گران‌تر نیز هستند. مناطقی که از نظر دسترسی به امکاناتی مانند مترو، مراکز درمانی، آموزشی، فضای سبز و غیره در موقعیت مناسبی باشند با مناطقی که دسترسی کمتری دارند کاملا متفاوت هستند و می‌توان گفت اولویت همه افراد داشتن خانه‌ای با دسترسی بالاست.
انتخاب منطقه با میزان سرمایه شما رابطه مستقیم دارد، یک آپارتمان با متراژ پایین و سن بالا در منطقه 1 و 2  قیمت بسیار بالاتری نسبت به ملک نوسازی با متراژ بالا در مناطق 15 تا 20 دارد. از نظر دیگر، مناطق شمال شهر تهران به علت کوهپایه‌ای بودن، آب و هوای بسیار تمیز، اما سرد و کوهستانی دارند. ساکنان مرکز شهر به علت شلوغی و ترافیک زیاد، از آلودگی‌ صوتی و هوایی و همچنین بافت فرسوده محله‌ها رنج می‌برند. با این وجود اولویت بندی نیازها، سلیقه و شرایط و بودجه شما در این باره حرف آخر را می‌زند.
 برای مطالعه بیشتر می‌توانید به مقاله  دیگر ما مراجعه کنید: ارزان ترین خانه های تهران در کدام محله ها هستند؟

موقعیت مکانی

موقعیت مکانی یکی از عوامل بسیار مهم در تعیین قیمت ملک است. نزدیکی به امکانات شهری، دسترسی به خدمات عمومی مانند مترو، اتوبوس و مراکز خرید و تفریحی می‌تواند قیمت ملک را به‌طور قابل توجهی افزایش دهد. بنابراین مناطقی که دارای دسترسی آسان به این امکانات هستند، معمولاً تقاضای بالاتری دارند و به دنبال آن، قیمت املاک این مناطق نیز افزایش می‌یابد.
توجه و بررسی اطراف خانه، به اندازه بررسی خود خانه اهمیت دارد. اگر شما خانه‌ای لوکس و از هر نظر عالی داشته باشید ولی نرخ اعتیاد و جرم و جنایت در آن محله زیاد باشد، قطعا آرامش شما در این خانه و این منطقه مختل خواهد شد. حتی اگر این خانه را برای سکونت خودتان نخواهید برای فروش و اجاره آن نیز با مشکل روبه رو خواهید شد.

 شرایط ساختمان و ویژگی‌های آن

عوامل مربوط به شرایط ساختمان، از جمله نوع ساخت، سن ساختمان، متراژ و امکاناتی مانند آسانسور، انباری و پارکینگ نیز از دیگر عوامل مهم در تعیین قیمت مسکن به شمار می‌آیند. مالکانی که ملک‌های جدیدتر و با کیفیت بالاتر را ارائه می‌دهند، معمولاً قیمت‌های بالاتری دریافت می‌کنند. در ادامه به ویژگی های مهم ساختمان که در روند قیمت گذاری تاثیر دارند می‌پردازیم.

متراژ و طراحی فضا

متراژ ساختمان یکی از عوامل کلیدی در تعیین قیمت آن است. به‌طور طبیعی، هر چه متراژ یک خانه بیشتر باشد، ارزش آن نیز افزایش می‌یابد. طراحی داخلی و خارجی ساختمان و نحوه تخصیص فضای داخلی نیز مهم است. ساختمان‌هایی با طراحی مدرن و کاربرپسند معمولاً قیمت بالاتری دارند. به‌علاوه، یک نمای زیبا و جذاب می‌تواند به افزایش جذابیت و ارزش ملک کمک کند.

امکانات و تجهیزات

وجود امکانات و تجهیزات ضروری می‌تواند بر قیمت ملک تأثیر زیادی بگذارد. امکاناتی نظیر: آسانسور ، پارکینگ اختصاصی، سیستم‌های سرمایش و گرمایش مدرن، راحتی بیشتری را فراهم می‌کنند و به همین دلیل ارزش ملک را بالا می‌برد.

کیفیت ساخت و مصالح

نوع و کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت ساختمان نیز تأثیر بالایی بر قیمت آن دارد. ساختمان‌هایی که با مصالح با کیفیت و استاندارد ساخته شده‌اند و از تکنولوژی‌های نوین بهره می‌برند، معمولاً از ارزش بالاتری برخوردارند. ساختمان‌های جدیدتری که مطابق با استانداردهای روز دنیا ساخته شده‌اند و ایمنی بیشتری دارند، معمولاً به دلیل مصرف کمتر انرژی و هزینه‌های نگهداری پایین‌تر، قیمت بالاتری دارند.

وضعیت نگهداری و تعمیرات

وضعیت عمومی نگهداری و تعمیرات ساختمان، از جمله نوسازی‌های انجام شده، نیز بر قیمت تأثیر می‌گذارد. ساختمان‌هایی که به‌خوبی نگهداری شده‌اند و تعمیرات لازم بر روی آن‌ها انجام شده است، معمولاً قیمت بالاتری نسبت به ساختمان‌هایی دارند که دچار فرسودگی و مشکلات ساختاری هستند. این نکته نشان‌دهنده اهمیت توجه به جزئیات در نگهداری املاک است.

پیشنهاد مطالعه: بهترین محله های تهران برای زندگی و خرید و رهن و اجاره آپارتمان کدامند؟

سخن پایانی

 ابتدا، مهم است که نیازهای خود را مشخص کنید. آیا به دنبال یک آپارتمان با تعداد اتاق خواب خاص هستید یا موقعیت مکانی برای شما اهمیت دارد؟ در این مرحله، تعیین بودجه نیز بسیار حائز اهمیت است. مشخص کنید که آیا توانایی پرداخت اقساط بلند مدت را دارید یا قصد دارید یک اجاره‌نامه کوتاه‌مدت امضا کنید. همچنین، بررسی امکانات آپارتمان نظیر پارکینگ، انباری، و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی را فراموش نکنید.
پس از تعیین نیازها و بودجه، باید به منطقه‌ای که قصد زندگی در آن را دارید توجه کنید. برخی از مناطق تهران، مانند شمال شهر، امکانات بهتری ارائه می‌دهند اما معمولاً هزینه بالاتری دارند. در مقابل، مناطق جنوبی ممکن است قیمت پایین‌تری داشته باشند اما دسترسی به خدمات عمومی متفاوتی دارند. برای پیدا کردن گزینه‌های مناسب، می‌توانید از سامانه املاک زومیلا استفاده کنید. در نهایت، قبل از نهایی کردن قرارداد، اطمینان حاصل کنید که تمامی شرایط به طور واضح درج شده است و از اعتبار صاحب ملک اطمینان پیدا کنید. با رعایت این نکات، می‌توانید تجربه‌ای مثبت از خرید یا اجاره آپارتمان در تهران داشته باشید.